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수도권 내 주거 선호 1순위 지역 중 하나인 경기도 과천. 이곳에서 분양가 5억 원대, 시세 차익만 약 10억 원이 기대되는 ‘줍줍 청약’ 기회가 나왔습니다. 특히 과천지식정보타운 S-7블록 ‘그랑레브 데시앙’은 청약 가점이나 소득·자산 조건 없이 무순위로 청약 가능해, ‘로또 청약’을 노리는 실수요자 및 예비신혼부부들의 뜨거운 관심을 받고 있습니다.
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📌과천 그랑레브 데시앙 무순위 줍줍 청약 개요 및 신청방법
이번 공급은 그랑레브 데시앙 신혼희망타운(공공분양) 단지의 잔여세대 1세대에 대한 무순위 청약입니다. 기존 계약 해약으로 발생한 물량으로, 전용면적 55㎡, 703동 1402호, 고층 세대가 공급 대상입니다.
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- 분양가: 5억 3,933만원 (옵션 포함 총 약 5억 4천만원 수준)
- 주변 시세: 동일 면적 시세 약 15억 원
- 시세 차익: 약 10억 원 예상
- 청약일: 2025년 6월 16일(월) 오전 10시 ~ 오후 5시
- 당첨자 발표: 2025년 6월 20일(금) 오후 6시
- 계약일: 2025년 6월 30일(월)
과천 그랑레브 데시아은 LH청약+ 홈페이지를 통해서 청약 신청을 하실 수 있습니다. 아래에서 빠른 청약 신청을 하실 수 있습니다.👇
📌과천 그랑레브 데시앙 공급 방식 및 자격 요건
‘줍줍 청약’이라는 이름에 걸맞게 이번 무순위 청약은 자산·소득·청약통장·무주택기간 등의 제한이 없습니다. 단, 입주 시까지 무주택 세대구성원 자격은 유지해야 하며, 일반 신혼희망타운과는 달리 청약가점이나 소득·자산 검증은 받지 않습니다
신청 자격은 다음 중 하나에 해당해야 합니다.
- 신혼부부: 혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀를 둔 무주택세대구성원
- 예비신혼부부: 공고일(2025.05.29) 기준 1년 내 혼인 예정자
- 한부모가족: 6세 이하 자녀를 둔 부 또는 모
모든 신청자는 만 19세 이상, 무주택 세대구성원이어야 하며, 당첨 후 계약까지 자격 요건을 계속 유지해야 합니다.
📌실거주 의무 및 대출 조건
- 실거주 의무: 5년
- 전매제한: 없음 (공고일 기준 전매제한 3년 기간 종료)
- 대출 조건: 주택가격이 총자산가액(3억 5,400만 원)을 초과하므로 ‘신혼희망타운 전용 장기모기지 상품’에 의무 가입해야 하며, 집값의 최소 30%, 최대 70%까지 1.3% 고정금리로 대출 가능
- 시세차익 정산: 주택 매각 또는 대출 상환 시 최대 50%까지 기금과 시세차익 공유
이 대출은 ‘수익공유형 모기지’로, 집값의 일부를 지원받는 대신 향후 매각 시 발생하는 이익 일부를 정부와 나눠야 합니다. 하지만 금리 1.3%라는 조건은 일반 주택담보대출과 비교해도 상당한 메리트입니다.
📌과천 그랑레브 데시앙 줍줍 청약 분양가
- 기본 분양가: 539,330,000원
- 옵션 포함 금액: 10,656,000원 (발코니 확장 7,605,000원 포함)
- 계약금: 10% (약 5,393만원)
- 잔금: 계약일로부터 60일 내 완납 필요 (대출 활용 가능)
전체 분양가는 약 5억 4천만 원 수준이며, 옵션 내역은 해약 세대가 선택한 항목 그대로 승계됩니다. (예: 현관 중문, 드레스룸 슬라이딩도어 등)
📌청약 방법 및 일정 요약
| 구분 | 일정 | 비고 |
| 청약 접수 | 2025년 6월 16일(월) 10:00~17:00 | LH 청약플러스 또는 모바일 앱 |
| 당첨자 발표 | 2025년 6월 20일(금) 오후 6시 | 추첨 방식 |
| 서류 제출 | 2025년 6월 24일(화) 10:00~16:30 | LH 수원주택전시관 |
| 계약 체결 | 2025년 6월 30일(월) 10:00~16:30 | LH 수원주택전시관 |
📌주의사항 및 청약 팁
- 당첨되면 자동으로 주택 소유로 간주되며, 재당첨 제한이나 전산 등록은 이번 청약에 한해서 미적용
- 세대 내 중복 신청 시 전원 부적격 처리
- 필히 무주택자격 유지
- 신혼희망타운 전용 장기모기지 가입 필수
이번 과천 그랑레브 데시앙의 줍줍 청약은 청약 가점이 낮아 기존 분양에서 번번이 탈락했던 예비신혼부부나 한부모가정에게는 거의 유일한 수도권 내 '로또' 기회입니다. 특히 분양가 대비 시세차익이 10억 원에 육박한다는 점에서, 실거주와 시세상승 두 마리 토끼를 모두 노릴 수 있는 매물로 평가받고 있습니다.
📌수익공유형 모기지, 정말 유리한가?
그랑레브 데시앙 무순위 청약은 공급가격이 총자산가액 3억5400만원을 초과하기 때문에, 신청자는 ‘신혼희망타운 전용 장기모기지(수익공유형)’에 반드시 가입해야 합니다. 해당 상품은 주택가격의 최대 70%(한도 4억원)까지 연 1.3% 고정금리로 최장 30년간 대출이 가능합니다. 하지만 이 대출에는 조건이 붙습니다. 추후 집을 매도하거나 대출금을 상환할 때, 시세차익의 일부를 정부와 공유해야 합니다.
| 대출 기간 | 자녀 수 | 수익공유율(LTV 70% 기준) |
| 1~9년 | 없음 | 50% |
| 1~9년 | 자녀 2명 | 30% |
| 19년 이후 | 없음 | 30% |
| 24년 이상 | 자녀 수 무관 | 20% |
즉, 대출 기간이 길수록, 자녀 수가 많을수록 수익공유 비율은 낮아집니다. 예를 들어 시세차익이 3억 원 발생했을 경우, 수익공유율 30%면 9,000만원을 정부에 정산해야 하는 구조입니다. 이러한 조건은 부담이 될 수 있지만, 시세차익이 매우 큰 과천지식정보타운 같은 곳에서는 여전히 이득이 남는 구조입니다.
📌과천지식정보타운 S-7블록의 입지와 장점
‘과천 그랑레브 데시앙’이 위치한 S-7블록은 과천지식정보타운의 핵심 입지입니다. 특히 이미 입주가 시작된 단지로, 주변 생활 인프라 및 교통환경이 이미 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높습니다.
- GTX-C 노선 및 과천지하철 연계로 강남권 30분대 진입 가능
- 도보권에 초·중학교 부지, 중심상업지역 예정
- 과천 중앙도서관, 정부과천청사, 서울대공원 등 인접
이 단지는 472세대 중 280세대가 신혼희망타운으로 구성되어 있어 비교적 젊고 안정적인 커뮤니티 형성이 기대되며, 이번 1세대 공급은 바로 입주 가능한 상태입니다.
📌전매제한·실거주의무 요약
| 구분 | 내용 |
| 전매제한 | 없음 (이미 3년 경과) |
| 실거주의무 | 5년간 거주 필수 |
| 입주 가능 시기 | 계약 후 잔금납부 완료 즉시 입주 가능 |
전매제한이 없다는 점에서 실거주 이후 매각을 고려하는 경우 유리하지만, 실거주의무 5년은 반드시 지켜야 하므로 ‘갭투자’는 불가능합니다.
📌과천 그랑레브 데시앙 청약 신청 및 당첨 후 유의사항 정리
- 청약 신청은 1세대 1인 원칙, 세대 내 중복 신청 시 전원 부적격 처리
- 청약 시 신혼부부·예비신혼·한부모가족 중 자격 반드시 확인
- LH 청약플러스 또는 앱을 통해서만 신청 가능 (현장 접수 불가)
- 추첨제이기 때문에 청약 가점이 낮아도 당첨 가능
- 서류 미제출, 자격 미충족 시 계약 자동 취소
📌이런 분들께 추천합니다
- 과천에서 시세 대비 저렴한 실거주용 아파트를 찾고 있는 예비신혼부부
- 분양가상한제가 적용된 수도권 내 안정적인 주거환경을 원하는 실수요자
- 향후 자녀계획이 있는 젊은 신혼가정으로, 수익공유형 대출에서도 유리한 조건을 노릴 수 있는 분
📌결론: 과천 줍줍 청약, 이번 기회는 '진짜 로또'
과천 그랑레브 데시앙 줍줍 청약 방법 및 분양가 등 전반적인 정보에 대해서 안내해 드렸습니다. ‘과천 그랑레브 데시앙 줍줍 청약’은 단 한 세대라는 희소성과 10억에 가까운 시세차익 가능성, 청약 가점 무관 무순위 추첨제라는 특수성 덕분에 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 단순히 저렴한 분양가만이 아닌, 교통, 교육, 커뮤니티, 그리고 실거주 편의성까지 갖춘 입지에 위치해 있는 만큼, "이보다 더 좋은 조건의 수도권 청약은 찾기 어렵다"는 평가도 과언이 아닙니다. 이러한 프리미엄 기회를 잡기 위해선, 청약일인 6월 16일 하루만이라도 놓치지 말고, 자격요건과 서류를 철저히 준비하는 것이 중요합니다.
